In der Planungsphase ...

... nehmen die ersten Ideen der Projektentwicklung schrittweise Formen an.

WER IN EINE FUNDIERTE UND AUSGEREIFTE PLANUNG INVESTIERT, KANN BEI DER AUSFÜHRUNG GELD, ZEIT UND NERVEN SPAREN!

Auf der Grundlage der Ergebnisse der "Projektentwicklungsphase" erfolgt nun die stufenweise Erstellung der Planung. Dies geschieht immer in engem Kontakt mit dem Auftraggeber, der in sämtliche Entscheidungsprozesse aller Planungsphasen eingebunden wird. Diese sog. "Grundleistungen" (gemäß der HOAI = Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) sind in aufeinander aufbauende Leistungsphasen (nach HOAI) unterteilt.
 

• Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1)

In dieser Startphase klären wir gemeinsam mit dem Auftraggeber das Bauvorhaben hinsichtlich der Nutzungsanforderungen, der Bauqualität, des Kostenbudgets und der Termine ab.

Wir beraten Sie bei der Auswahl und Beauftragung weiterer notwendiger Fachplaner wie  z.B. Statiker (Tragwerksplanung), HLS- und ELT-Planer (Planung von Heizung, Lüftungs- und Sanitär- sowie Elektroinstallationen), Landschaftsarchitekt, Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SIGEKO), Bauphysiker (Wärme-, Schall- und bauphysikalische Berechnungen und Beratungen), Energieberater, Vermesser (Grundstücks-/ Gebäudevermessung), Brandschutzsachverständiger, Baugrundgutachter, etc...
Diese Fachplaner können wahlweise direkt vom Auftraggeber beauftragt oder alternativ von uns als Generalplaner unter Hinzuziehung von zuverlässigen Partnerbüros erbracht werden. Verschiedene Zusatzleistungen können auch direkt von uns erbracht werden (siehe weiter unten).

• Entwurfsplanung (Leistungsphasen 2 bis 4)

Hier wird die Planung des Bauvorhabens von der ersten Ideenskizze bis zu den genehmigungsreifen Eingabeplänen samt den dafür erforderlicher Unterlagen erstellt. Wir halten den Kontakt zu den Behörden und Stellen, die mit der Baugenehmigung zu tun haben. So stellen wir ein reibungsloses Genehmigungsverfahren sicher. In dieser Phase ist eine enge Kooperation mit dem Auftraggeber sehr wichtig, da Planungsänderungen nach Erteilung der Baugenehmigung oft mit hohem Zusatzaufwand verbunden sind.

Wir integrieren alle weiteren an der Planung beteiligten Fachplaner in die Planung und koordinieren deren Planungsleistungen

Je nach Planungsphase werden die Kostenschätzung (Vorplanung) und Kostenberechnung (Entwurfsplanung) erstellt. Die Kostenberechnung bildet die Grundlage für die Budgetierung und Kostenkontrolle und -verfolgung in den weiteren Leistungsphasen. Die Kosten werden von uns in der Regel nach Einzelgewerken mit exakt ermittelten Mengenansätzen gegliedert und erfasst, so dass bereits in dieser frühen Projektphase Kostensicherheit gegeben ist.

• Werk- und Detailplanung (Leistungsphase 5)

Nach der Einreichung des Bauantrages erfolgt die Umsetzung der gesamten Entwurfsplanung in ausführungsreife Zeichnungen mit allen Einzelangaben, die während der Bauphase für die am Bau beteiligten Handwerker und Firmen zur Umsetzung in die Realität notwendig sind.

Anhand von Farb- und Materialmustern werden gemeinsam mit dem Auftraggeber - falls nicht schon während der Entwurfsphase erfolgt - die endgültigen Farben, Oberflächen, Einrichtungsdetails, Objekte etc. festgelegt. Diese Spezifikationen sind wichtig als Grundlage für die nächste Phase der Ausschreibungen.

Auch in dieser Phase erfolgt die Abstimmung und Koordination der Ausführungspläne mit den übrigen Fachplanern

Falls notwendig erfolgt eine Aktualisierung und Fortschreibung der bereits vorliegenden Kostenberechnung.

• Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der Bauleistungen an die ausführenden Firmen (Leistungsphasen 6 und 7)

Auf der Grundlage der Ausführungspläne werden Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen für die Bauunternehmer, Handwerker und Fachleute erstellt, die in Form von öffentlichen oder beschränkten Ausschreibungen als Basis für die Angebotsabgabe den entsprechenden Firmen zugeschickt werden.

Nach der Abgabe der Angebote werden diese von uns ausgewertet. Der Auftraggeber erhält fundierte Empfehlungen für die Auftragsvergaben. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass in der Regel die günstigsten Angebote beauftragt werden und so eine optimale Kostenkontrolle gewährleistet ist.

Hierzu zählt wiederum auch die Fortschreibung der Kostenberechnung, die nunmehr in den Kostenanschlag überführt wird.

Unser Leistungsspektrum umfasst aber neben den Grundleistungen auch viele zusätzliche Aufgabenbereiche. Lesen hier mehr ...

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